A indústria de construção da Nova Zelândia está prestando cada vez mais atenção à construção modular e externa, especialmente para projetos em áreas remotas e ambientes comerciais. O aumento dos custos de construção, as restrições laborais, os atrasos relacionados com as condições meteorológicas e as dificuldades práticas de transporte de trabalhadores e materiais para locais distantes estão a encorajar os proprietários dos projectos a considerarem alternativas à construção totalmente no local. A BRANZ observa que a fabricação fora do local pode oferecer vantagens em termos de velocidade de construção, proteção contra intempéries, garantia de qualidade e gestão de resíduos, embora os benefícios reais dependam do processo de fabricação e das condições do projeto.
Por que projetos remotos podem se beneficiar da construção modular
Canteiros de obras remotos geralmente envolvem desafios logísticos adicionais. O acesso rodoviário limitado, as longas distâncias de transporte e a escassez de trabalhadores qualificados podem tornar a construção convencional mais difícil de coordenar. Nestas situações, concluir uma grande parte do edifício numa fábrica pode reduzir a quantidade de trabalho que precisa de ser realizado no local.
Por exemplo, sistemas de parede, instalações elétricas, encanamentos e acabamentos internos podem ser concluídos antes dos módulos saírem da fábrica. Assim que as fundações e os serviços do local estiverem prontos, os módulos podem ser transportados para o local do projeto e instalados de forma relativamente rápida.
Contudo, o transporte precisa ser considerado desde o início do processo de design. O Ministério de Negócios, Inovação e Emprego da Nova Zelândia salienta que o acesso rodoviário, as pontes, as estradas estreitas e as condições do local podem afetar o tamanho e o tipo de módulos que podem ser transportados. Em alguns locais, módulos menores ou sistemas em painéis podem ser mais práticos do que unidades volumétricas grandes.
Por que os projetos comerciais estão voltados para edifícios modulares
Os projetos comerciais muitas vezes têm uma forte necessidade de controlar os cronogramas de construção. Escritórios, alojamentos de trabalhadores, instalações educativas, parques de férias, edifícios de saúde e outros espaços comerciais poderão necessitar de entrar em funcionamento dentro de um período definido.
Uma vantagem da construção modular é que a produção na fábrica e a preparação do local podem ocorrer ao mesmo tempo. Enquanto as fundações e as utilidades estão sendo preparadas, os módulos de construção podem ser fabricados em ambientes internos. Este fluxo de trabalho paralelo pode reduzir a quantidade de atividades de construção necessárias após a chegada dos módulos ao local.
As empresas da Nova Zelândia também estão a considerar a construção modular devido às pressões atuais em torno da disponibilidade de mão-de-obra, dos custos de construção e da previsibilidade do projeto. Discussões recentes da indústria identificam entrega mais rápida, controle de custos, exposição climática reduzida e qualidade de fábrica mais consistente como razões importantes para considerar soluções modulares.
Clima e controle de qualidade
As condições climáticas variáveis da Nova Zelândia podem afetar os cronogramas convencionais de construção, especialmente quando grandes partes do edifício são concluídas ao ar livre. A produção fabril proporciona um ambiente de trabalho mais controlado, permitindo que as atividades de construção continuem sem serem diretamente expostas à chuva ou outras perturbações climáticas.
A construção fora do local também pode tornar o controle de qualidade mais sistemático porque os materiais, ferramentas e procedimentos de produção estão concentrados em um único local. A BRANZ observou que os edifícios construídos sob condições controladas podem alcançar maior precisão e melhor proteção contra as intempéries durante a construção.
Modular não significa adequado para todos os projetos
Apesar destas vantagens, a construção modular não é automaticamente a melhor solução para todos os projetos na Nova Zelândia. A acessibilidade do local, as regulamentações de transporte, os requisitos do guindaste, o projeto da fundação, os requisitos locais de construção e os detalhes de conexão precisam ser considerados antes do início da produção.
A investigação sobre a construção modular fora do local na Nova Zelândia também identificou desafios como as competências limitadas da indústria, o elevado investimento inicial, a integração da cadeia de abastecimento e as percepções dos edifícios pré-fabricados.
Por esta razão, os projetos modulares bem-sucedidos geralmente envolvem uma coordenação precoce entre o projetista, o fabricante, o fornecedor de transporte, o empreiteiro do local e as autoridades relevantes.
Olhando para o futuro
O crescente interesse em edifícios modulares na Nova Zelândia reflecte uma mudança mais ampla na forma como os projectos de construção estão a ser planeados. Em vez de realizar todas as etapas no local do projeto, mais trabalho pode ser transferido para ambientes de produção controlados e depois concluído através de transporte e instalação no local.
Para locais remotos, esta abordagem pode ajudar a reduzir a quantidade de trabalho e atividades de construção necessárias em locais difíceis. Para projetos comerciais, pode fornecer uma forma de coordenar a produção da fábrica com a preparação do local e potencialmente reduzir o período antes de um edifício se tornar operacional.
À medida que a Nova Zelândia continua a enfrentar desafios relacionados com os custos de construção, a disponibilidade de mão-de-obra e a entrega do projecto, a construção modular continuará provavelmente a ser uma opção que vale a pena avaliar para projectos onde o transporte, as condições do local e o tempo de construção são considerações importantes.
