**Visão geral dos cenários de aplicativos**
Este documento tem como objetivo fornecer um guia sistemático de compras para clientes interessados em adquirir habitações modulares baseadas em contêineres. Abrange aspectos críticos, como especificações de produtos, certificações de qualidade, organização de embalagem e envio, termos comerciais e suporte pós-venda. O objetivo é permitir que os compradores se comuniquem de forma eficaz com os fornecedores e mitigar os riscos de transação decorrentes da assimetria de informações. Este guia é aplicável a vários cenários, incluindo escritórios temporários, acomodações em canteiros de obras, construção de acampamentos, exibições comerciais e residências.
**EU. Confirmação de especificações e personalização do produto**
Antes de iniciar negociações comerciais, os compradores devem definir claramente suas necessidades e verificar os seguintes parâmetros do produto com o fornecedor item por item:
**1.1 Classificação do tipo de produto**
Os produtos de alojamento de contêineres atualmente no mercado geralmente se enquadram em duas categorias:
**Unidades de Contêiner Convertidas:** Contêineres padrão modificados internamente; normalmente usado para acomodação básica.
**Produtos de construção modulares:** Módulos de construção padronizados projetados especificamente para fins de exibição residencial, de escritório ou comercial; estes apresentam design estrutural superior, isolamento térmico e sistemas utilitários (encanamento e elétricos).
Os produtos da Chengdu Fangda Mofang pertencem à última categoria. Os compradores devem confirmar o tipo de produto com base no uso pretendido para evitar incompatibilidades funcionais. 1.2 Especificações principais
Descrição do item
Dimensões padrão 20 pés (expandido): aproximadamente. 5900 × 6300 × 2480 mm; 40 pés (expandido): aproximadamente. 11800 × 6360 × 2480 mm
Dimensões personalizadas Tamanhos não padronizados disponíveis mediante solicitação; quantidade mínima de pedido (MOQ) e prazos de entrega devem ser confirmados com antecedência
As opções de materiais de parede incluem painéis sanduíche de lã de rocha (classificação contra incêndio Classe A), painéis sanduíche de poliuretano (isolamento térmico superior), etc.
Quadro Estrutural Quadro em aço galvanizado; as especificações de tratamento de superfície (por exemplo, método de revestimento, espessura de galvanização) devem ser claramente definidas
Cor Exterior Tabela de cores padrão fornecida; personalização via códigos de cores Pantone suportados
1.3 Confirmação da configuração do sistema
Uma unidade de alojamento de contêiner completa normalmente compreende os seguintes sistemas:
Sistema estrutural (estrutura de base, colunas, estrutura do telhado, conectores)
Sistema de fechamento (paredes, telhados, portas e janelas)
Sistema elétrico (iluminação, tomadas, caixa de distribuição)
Sistema de canalização (se estiverem incluídas casas de banho/instalações sanitárias)
Acabamento interior (pisos, acabamentos de parede)
O comprador deverá verificar os padrões de configuração e marcas de materiais de cada sistema.
II. Certificação de Qualidade e Verificação de Padrões
A certificação de qualidade serve como base fundamental para avaliar as capacidades de produção de um fornecedor e a conformidade do produto. Os compradores são aconselhados a verificar os seguintes documentos de qualificação antes de assinar um contrato.
2.1 Certificações Fundamentais do Sistema
ISO 9001: Certificação do Sistema de Gestão da Qualidade; reflete o nível de padronização do fornecedor em relação ao controle do processo de produção e rastreabilidade da qualidade. 2.2 Certificação de acesso ao mercado para exportações
Notas de certificação exigidas pelo mercado-alvo
Certificação CE da União Europeia + EN 1090 Requisito obrigatório para produtos de estrutura de aço que entram no mercado da UE; requer verificação por um organismo notificado.
Padrões AS/NZS da Austrália/Nova Zelândia Abrange requisitos para projeto estrutural, resistência ao fogo, resistência ao vento, etc.
América do Norte Conformidade com os Códigos IBC Os requisitos específicos de certificação dependem do estado ou província onde o projeto está localizado.
Oriente Médio/África Sujeito aos requisitos do projeto Alguns projetos exigem relatórios de inspeção de terceiros (por exemplo, da SGS).
Nota Especial: Para casas contentores exportadas para a UE, a norma EN 1090 é obrigatória desde 1 de julho de 2014; os produtos geralmente devem atender à classe de execução EXC 2. Os compradores devem exigir que os fornecedores forneçam um certificado CE válido e um documento de Declaração de Desempenho (DoP).
2.3 Especificações de Desempenho do Produto
Os compradores são aconselhados a solicitar os seguintes relatórios de teste de desempenho dos fornecedores:
Relatório de teste de classificação de resistência ao fogo (padrões GB/T ou EN)
Parâmetros de isolamento térmico (valor U/coeficiente de transferência de calor)
Capacidade de carga estrutural (classificações de resistência sísmica e de vento)
Dados de desempenho de impermeabilização e isolamento acústico
III. Arranjos de embalagem e transporte
As casas contêineres são volumosas e pesadas; embalagem e transporte são fatores críticos que afetam tanto o custo quanto a segurança. Os seguintes itens devem ser claramente especificados no contrato.
3.1 Quantidade de Carregamento e Layout
Referência de especificações do produto Carregando observações sobre quantidade
Unidade expansível de 20 pés / casa de contêineres / café de contêineres / piscina de contêineres 2 unidades por contêiner High Cube (HC) de 40 pés Sujeito às dimensões reais do produto
Unidade expansível de 40 pés / casa de contêineres / café de contêineres / piscina de contêineres 1 unidade por contêiner High Cube (HC) de 40 pés Sujeito às dimensões reais do produto
O fornecedor deverá fornecer recomendações para o layout de carregamento, incluindo:
Método de empilhamento de produtos dentro do contêiner
Planos para o uso de materiais de segurança, como tiras, ripas de madeira e sacos de proteção
3.2 Padrões de Embalagem
As embalagens de exportação devem atender aos seguintes requisitos básicos:
Impermeabilização: Envolva com filme impermeável ou filme elástico
Proteção contra choques: Instale materiais de amortecimento em pontos críticos
Rotulagem clara: Marque a embalagem externa com marcas de envio, peso bruto, peso líquido, dimensões, porto de destino, etc.
Verificação das marcas de embarque: As marcas de embarque, os números dos contêineres e os números dos selos devem corresponder à lista de embalagem e ao conhecimento de embarque
3.3 Limites de Peso
O peso total da carga dentro do contêiner não deve exceder a carga útil máxima do contêiner. O Peso Bruto (GW) e o Peso da Tara (TARE) estão marcados na porta do contêiner. A sobrecarga apresenta riscos à segurança do transporte e risco de multas no destino. 3.4 Documentos principais
Após a conclusão da embalagem, o fornecedor deverá fornecer ao comprador uma Lista de Embalagem completa, detalhando o seguinte para cada pacote:
Marcas de envio e números de pacote
Peso bruto e peso líquido de cada embalagem
Dimensões externas de cada pacote
Número total de pacotes e peso total
4. Termos comerciais e condições de pagamento
4.1 Termos Comerciais Comuns
Termo Significado Recomendação de transferência de ponto de risco
EXW Ex Works Após retirada pelo comprador Adequado para compradores familiarizados com logística
FOB (por exemplo, FOB Shanghai) Gratuito a bordo Ao carregar no navio, o comprador providencia o seguro e o transporte posterior
CIF (por exemplo, CIF Rotterdam) Custo, Seguro e Frete No embarque no navio (transferência de risco, mas o vendedor cobre frete e seguro) Adequado para compradores que buscam operações simplificadas
Nota: Os termos comerciais afetam diretamente a estrutura de preços e a alocação de riscos; portos específicos devem ser claramente estipulados no contrato.
4.2 Métodos de Pagamento
Os acordos de pagamento comuns incluem:
Transferência Telegráfica (T/T): 30% de entrada + 70% do saldo (pagável antes do envio ou mediante apresentação de cópia do Conhecimento de Embarque)
Carta de Crédito (L/C): À Vista ou Uso L/C; adequado para pedidos de grande valor
4.3 Prazo de entrega
Normalmente de 15 a 30 dias para produtos padrão; 30–45 dias para produtos personalizados, dependendo da complexidade. O comprador deve especificar claramente a data de entrega e as cláusulas de responsabilidade por atraso na entrega no contrato.
V. Preparação de Documentos e Desembaraço Aduaneiro
5.1 Documentos Básicos de Exportação
Fatura Comercial
Lista de embalagem
Conhecimento de embarque
Contrato de Venda
Certificado de Origem (dependendo dos requisitos do país de destino)
Certificado de inspeção (se necessário)
Princípio Chave: Todo o conteúdo dos documentos deve ser consistente, garantindo “consistência entre documentos” e “consistência entre documentos e mercadorias”. 5.2 Requisitos para embalagens de madeira
Se materiais de madeira (como paletes ou sarrafos de madeira) forem usados na embalagem, eles deverão atender aos requisitos da ISPM 15 (Normas Internacionais para Medidas Fitossanitárias No. 15). As embalagens de madeira devem passar por tratamento térmico ou fumigação e ostentar a marca IPPC.
5.3 Aviso de Conformidade para o País de Destino
O comprador é responsável por compreender os requisitos do país de destino em relação aos produtos para construção de contêineres, incluindo:
Regulamentos de construção e processos de aprovação
Normas locais estruturais, de segurança contra incêndio e de segurança geral para edifícios pré-fabricados
Políticas tarifárias e de IVA de importação
Requisitos especiais de certificação ou inspeção
VI. Serviço pós-venda e garantia
6.1 Política de Garantia
Chengdu Fangda Mofang fornece:
Garantia estrutural: 1 ano (sujeito a termos contratuais específicos)
Reparo ou substituição gratuita para problemas de qualidade não causados por erro humano
6.2 Serviços de Suporte Técnico
Manuais de instalação (ilustrados; versões em chinês/inglês disponíveis)
Orientação remota por vídeo
Orientação técnica no local disponível (taxas a serem negociadas separadamente)
6.3 Fornecimento de peças sobressalentes
Peças sobressalentes comuns (ferragens para portas e janelas, tiras de vedação, interruptores elétricos, etc.) são mantidas em estoque para garantir uma substituição rápida.
VII. Avisos Especiais de Risco
7.1 Riscos de Conformidade do Uso do Solo
A utilização de edifícios contentores em certas regiões pode ser restringida pela classificação do uso do solo, planeamento arquitectónico, regulamentos de zoneamento, etc. Os compradores são aconselhados a verificar a conformidade com as autoridades locais relativamente à utilização de casas contentores antes do início do projecto.
7.2 Riscos de Transporte
Atrasos durante o frete marítimo podem ocorrer devido a fatores de força maior, como clima, congestionamento portuário ou inspeções alfandegárias. Os compradores são aconselhados a:
Incluir cláusulas de força maior no contrato
Adquirir seguro de transporte adequado com base no valor da carga
Permitir um buffer razoável de cronograma do projeto
7.3 Riscos de Documentação
O comprador é geralmente responsável por quaisquer atrasos no desembaraço aduaneiro, multas ou retenção de carga resultantes de informações imprecisas da declaração aduaneira fornecidas pelo comprador. Certifique-se de que todos os detalhes, como informações do destinatário, códigos HS e valores declarados, estejam corretos antes do envio.
