Uma casa de contêiner expansível de 20 pés em um único lado pode ser aprovada por diferentes caminhos na Austrália. O caminho não é decidido pelo nome do produto. É decidido pela forma como a casa é colocada no terreno, como está ligada aos serviços e quais as regras do conselho local que se aplicam.
Fixo vs Relocável
Se a casa estiver fixada numa fundação permanente, ligada à rede de água e energia e utilizada como habitação, a maioria dos municípios irá tratá-la como uma estrutura de edifício. Isso geralmente requer um aplicativo de desenvolvimento ou um certificado de desenvolvimento compatível, dependendo do município e do local.
Se a casa permanecer transferível, não estiver permanentemente fixada ao terreno e for utilizada de uma forma que se enquadre na definição local de habitação móvel, alguns conselhos podem aplicar um caminho diferente. Isto pode envolver uma aprovação de casa relocável, uma aprovação da Secção 68 em algumas jurisdições, ou um parque de caravanas específico ou regra de propriedade de casas pré-fabricadas.
Alguns conselhos também têm políticas de planeamento separadas para estruturas do tipo contentor. Estas políticas podem restringir onde uma casa contentor pode ser colocada, quanto tempo pode permanecer, ou se é permitida em terrenos industriais.
Por que a fábrica precisa conhecer o caminho
O caminho de aprovação altera os documentos que a fábrica deve fornecer. Uma aprovação de habitação fixa pode exigir um certificado estrutural completo de um engenheiro licenciado australiano, avaliação de eficiência energética, conformidade contra incêndio e desenhos arquitetônicos detalhados. Uma aprovação relocável pode exigir um formato estrutural diferente, detalhes de amarração e evidência de mobilidade.
Do chão de fábrica, o caminho afeta:
Formato de certificado estrutural e endosso de engenheiro
Projeto de fundação ou amarração
Documentação sobre incêndio e isolamento
Certificação de janelas e portas sob AS 2047
Resistência ao deslizamento do piso conforme AS 4586
Se a casa precisa de registro ou de uma placa de conformidade
Se o lado em expansão é tratado como parte da estrutura primária ou como um anexo
Se o caminho for confirmado tardiamente, a fábrica pode já ter construído o conjunto de documentos errado. Isto é mais caro do que confirmar o caminho antes da cotação.
Perguntas para confirmar antes da cotação
Antes de uma casa contêiner expansível de 20 pés ser cotada para um projeto australiano, as seguintes perguntas devem ser respondidas:
Qual conselho ou área do governo local avaliará o projeto?
A casa deve ser fixa ou relocável?
Ele se conectará à rede de água, energia e esgoto?
O local está em zona residencial, rural, industrial ou de uso especial?
O município tem uma política específica de contentores ou de habitação móvel?
É necessária uma aprovação DA, CDC, Seção 68 ou outra?
Qual formato de certificado estrutural o conselho ou certificador aceita?
Existem sobreposições de incêndios florestais, inundações ou perigos costeiros?
As respostas não precisam ser definitivas na primeira consulta. Mas eles devem ser confirmados antes da divulgação dos desenhos de produção. A fábrica pode construir para diferentes caminhos de aprovação, mas não pode construir para todos eles ao mesmo tempo.
